当月要点：
1、重心房企拿地总和同比降幅权臣收窄
2、当然资源部242号文落地，秀美着专项债用于地皮储备的认真重启
3、从各城市群拿地金额来看，长三角链接居四大城市群之首
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01
重心房企拿地总和同比降幅权臣收窄
2024年1-11月，TOP100企业拿地总和7431.8亿元，同比着落31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。9月底以来一线城市接连一系列战术优化，市集活跃度保执较高水平，有望带动短期市集活跃度接续。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总和同比降幅权臣收窄，但拿地企业仍邻接在央国企和场所国资，民营房企拿地仍较为审慎。
图：2022年1月-2024年11月TOP100房企累计拿地总和
数据起首：CREIS中指数据（点击稽察）
数据范围：包含招拍挂权柄地皮及收并购地皮
从头增货值来看，华润置地、保利发展（600048）和绿城中国位列前三。2024年1-11月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以1001亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为958亿元，位列第三。TOP10企业2024年1-11月新增货值总和7037.0亿元，占TOP100企业的32.0%，新增货值门槛为100亿元。
02
当然资源部242号文落地，秀美着专项债用于地皮储备的认真重启
11月11日，当然资源部对外发布《对于诓骗场所政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮的见告》（当然资发〔2024〕242号），明确了收购方向、收购标的物范围、收购价钱条目等多个方面，242号文落地也秀美着专项债用于地皮储备的认真重启，经管了收购存量闲置地皮的资金“卡点”问题，有助于普及场所政府收购存量地皮的积极性。
“242号文”明确了收购方向、收购标的物范围、收购价钱条目等多个方面，若场所政府能加速落地履行，有望产生“一举多得”的战术效应，一是成心于场所政府普及地皮资源利用恶果，减少市集存量房地产用地规模，改善地皮供求关联，同期部分优质技俩再入市也有助于加多场所地皮出让收入；二是不错加多企业资金流动性，成心于房企邻接资金用于保交房，改善市集预期，同期也有助于改善企业的土储结构；三是不错提供原意市集需要的新产物，进一步改善供求关联，这些均成心于促进房地产市集止跌回稳。除此以外，收储后酿成“净地”“优地”，也成心于补皆全球干事表率短板改善环境，原意居住需要，同期不错腾出空间复古实体经济发展，促进有用投资。
在战术内容落场所面，期待技俩对国企、民企技俩一视同仁，幸免场所政府与国企平台里面轮回，加大对民企的复古力度，加多收购民企技俩比例，促进收回的地皮不错酿成有用供给。
房企也应收拢战术机遇，利用对自己地块的了解，不错针对地块提议决策，促进技俩审核纳入储备库，更成心于提高收购恶果、退换自己土储结构。
03
重心区域及城市房企拿地
从各城市群拿地金额来看，长三角链接居四大城市群之首。2024年1-11月，长三角TOP10企业拿地金额1609.6亿元，链接居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额1072亿元，位列第二，长三角和京津冀城市群增幅均较高，主若是11月北京、上海拍出多宗高总价地块；粤港澳TOP10企业拿地金额588亿元。
从重心城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和场所国资也曾主力，民企仅在重心深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均插足前十，在上海和西安均位列第二；中海地产、绿城中国、华润置地在3个城市位列拿地金额前十。滨江集团（002244）聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重心城市加多地皮储备。
从寰宇住宅用地成交总价TOP10来看，11月高总价地块主要位于北京、上海。入榜地块中，北京市向阳区酒仙桥旧城区改建技俩1019-0014地块、小红门乡剩余步皮一级建造技俩XHM-10、12地块、十八里店向阳港一期地皮一级建造技俩1303-692、683、1301-L01、L02地块以总价153.32亿元位居榜首，出让地块包括3块住宅用地，总地皮面积14.7万平时米，操办建筑面积39.4万平时米，再次刷新北京地皮出让金纪录。从城市来看，北京有4宗地入榜，总成交金额293.2亿元；上海有5宗地块入榜，总成交金额为221.4亿元，杭州有1宗地块入榜。
数据范围：包含招拍挂权柄地皮及收并购地皮
数据时辰：杀青2024年11月29日18:00；
区域领域：
京津冀：北京、天津、河北等15个重心城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重心城市；
粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重心城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重心城市；kaiyun体育
